目前，很多住宅项目都广泛采用半地下室结构形式，这不仅改善了居住环境，也避免了地面返潮通病对住户的困扰，而且增添了公益功能，受到了住户的欢迎。然而，这种半地下室进水、渗漏现象时有发生，严重影响了使用功能。

　　建筑标高设计疏忽

　　半地下室楼道口的地面及墙体通风窗口的高度低与地面或路面，这样，室外地面的雨水及污水易由楼道口或通风窗，流入地下室内，形成渗水。

　　防水设计等级较低

　　有些地下室，采用了低级的防水设计标准，而迎水面也未设置柔性防水层，由于底板较薄，防水层极易出现裂、渗等问题，地下水容易透过混凝土或防水层裂缝渗入室内。此外楼道、墙板未设置防水层或没有涂刷防水砂浆，地下水也极易透过砖砌墙体渗漏至室内。

　　缝隙设置不规范

　　实际施工中半地下室通常在墙板周围设置施工缝，底板与墙板混凝土分二次浇筑。由于施工缝贯穿墙板周圈且延长线较长，施工作业下施工缝处理难度较大，尽管采用遇水膨胀橡胶止水条或金属止水片等技术措施，但新老混凝土接缝处仍然是薄弱环节，局部渗漏很难完全避免。

　　有的地下室工程，在底板周围设置施工缝，导致底板迎水面的防水难度加大，工人们为了避难就易就在地板上面设置防水层，这样会做将导致防水功效难以发挥，容易形成渗漏隐患。

　　地基处理存在缺陷

　　部分工程采用换土垫层或砂石垫层技术处理地基，由于施工前勘探工作不细致、施工作业马虎，潜伏于地下的隐患清不彻底，质量控制不到位，垫层填料中含有杂质，含水量较大，以及填料层较厚且不能压实，致底板高度不平等从而产生地面裂缝，导致渗水。

　　施工方面

　　未采用专业化生产的标准混凝土，施工时未按照标准化进行施工操作的，在不标准的建材和不标准的施工操作的共同作用下，混凝土墙面或地面会产生拉应力，导致裂缝和渗漏出现。

　　卷材防水层

　　材料质量差，阴阳角处、基层清理不干净，界面剂涂抹不均匀均会导致卷材防水层出现渗漏问题。

　　墙后填土不合格

　　墙后填土使用了渣土、土层较厚、水分大、压不实这都会导致地下室墙体周围有滞水形成，进而出现渗水。

　　后浇带浇筑时间控制不足

　　后浇带分为两种：一是伸缩性后浇带;二是沉降陛后浇带。

　　伸缩后浇带浇注时间为两个月左右，沉降后浇带浇筑时间为主体结构封顶后，根据沉降观测资料确定。在实际施工中，因施工人员不注意，将沉降后浇带与伸缩后浇带混淆一起浇筑，这样将产生结构性沉降裂缝形成渗漏隐患。（文章来源：网络整合）